午夜的宿舍楼内，传来鬼魅的唱戏声，那声音竟然来自已经死去的剧团女主演！全楼居民极度恐慌。年轻人陆离和哥们儿一起调查女鬼真相，却越陷越深，先是剧团化妆师被女鬼附身，离奇丧命，紧接着哥们儿也惊吓过度，疯癫死亡，外地来的老母亲…

陆离和老周是邻居，半夜听到楼上传出唱戏声，楼上住着在剧团工作的秋凝霜，这“夜半歌声”弄得邻居们不得安宁。老周前去理论，却见秋凝霜像“女鬼”一样，吓得落荒而逃。原来秋凝霜已在几天前丧命，虽然警察的调查打破了她是“女鬼”的传…